Caídas y cortos en UK – sector inmobiliario

construccion uk crisisDespués del Brexit parece que una oleada de infortunios rodean UK. Todo lo que viene de las islas es malo, tanto por la opinión de la gente que votó en el referéndum como las lecturas del banco de inglaterra, el FMI, de Europa y como no ahora afloran problemas de fondo en el imperio británico.

Lo de hoy no es nuevo, hablar del sector de inmuebles en UK no es gratis, es que cada vez va tocando más. Y es que en UK se ha generado desde los juegos olímpicos una segunda fase de burbuja que puede representar una oportunidad ahora.

Hoy desgranamos lo que está pasando para ver dónde fijarnos en los próximos meses para tomar posiciones en corto sobre algunas empresas más que potencialmente rentables.

El sector construcción en UK

Cualquiera que haya vivido en Londres ha experimentado una sorpresa al ver cómo las inmobiliarias han aflorado como los chinos en la España de los 90.

Todos los rincones de Londres y de muchas otras ciudades se han inundado de ellas como si fuera el negocio más rentable del mundo.

De hecho ha sido una inversión rentable, como suele ser lo que representa toda burbuja. En su fase de crecimiento y expansión exponencial todos los que han comprado pisos en UK han sido más que agraciados con beneficios flotantes muy suculentos.

Pero como todo en la vida, las burbujas acaban y en eso estamos ahora en UK, en acabar de explotar lo que lleva una gran temporada creciendo.

Lo vemos en la curva de crecimiento del precio que ha crecido de forma exagerada en este último tiempo.

evolucion precios vivienda uk

Los primeros en caer

Obviamente los primeros en caer suelen ser los más débiles. Y por débiles solemos hablar de empresas de baja o media capitalización que son las primeras que representan las caídas cuando llegan las dudas.

Son empresas que no suelen tener recuperaciones ulteriores y que por tanto suponen las primeras inversiones en cortos ganando en sus primeras bajadas.

A ellas, poco después, se suelen unir las grandes empresas que comienzan su desplome cuando hay más que datos fundamentales que suelen reflejar esa situación.

El gráfico del precio en UK todavía no ha comenzado a bajar pero sí ha comenzado a mostrar los primeros signos de debilidad con la caída de los débiles.

Después de la inflación mostrada y los contratiempos que el sector bancario tras el brexit ha comenzado ya a mostrar parece una suma fácil ver lo que en breves está a punto de pasar.

Algunas de las compañías UK que deberán rastrearse para ver su evolución en el corto plazo son las siguientes:

  • Barrat
  • Taylor Wimpey
  • Berkeley
  • Bellway
  • Galliford Try
  • Bovis Homes
  • Crest Nicholson
  • Contryside
  • Kier

Todas ellas tienen que ver con el sector de compra-venta de vivienda. Cuando el precio se comience a girar y la compra-venta baje serán las primeras que caerán de forma brusca.

Ejemplos de caídas

Son varias las compañías pequeñas que en el sector inmobiliario UK ya han caído. Algunos los vemos a continuación:

taylor wimpey uk

Parece que lo más razonable en esta situación parte de :

1- Empezar a entrar en cortos en valores débiles y pequeños que ya están cayendo

2- Monitorizar el precio de la vivienda para esperar las primeras caídas

3- Tras las caídas del precio de la vivienda UK comenzar a ponerse en corto en grandes constructoras y bancos una vez rompan los soportes de gráficos semanales

Las siguientes burbujas

Sin embargo UK no es la única que vive ahora inmersa en una burbuja de construcción. Con ella tenemos países como Canadá, Australia o Brasil. En el siguiente gráfico no se incluye Brasil por el fuerte cambio en la escala de precios.

burbujas inmobiliarias

De todos ellos parece que el caso de Brasil es el que más avisa de una caída de precios brutal. La burbuja inflacionaria en el precio de la vivienda ha sido brutal y por tanto la caída puede ser aún mayor. (Ojo al cambio de la escala de brasil respecto al resto).

brasil burbuja inmobiliaria

En Brasil también se prepara una fiesta de la construcción que pronto acabará y por tanto también en él encontraremos oportunidades de venta. Recordemos la dependencia que tiene Brasil de las commodities sin una estructura económica clara ni desarrollada que hace que este boom sea complejo de aguantar.

Como siempre, los primeros que van a avisar serán constructoras e inmobiliarias pequeñas y medianas, luego vendrá el precio de la vivienda con caídas y finalmente grandes constructoras y bancos pondrán el broche de gala a la fiesta de los cortos.

De momento seguiremos atentos a los siguientes movimientos en UK dentro del sector inmobiliario con el fin de seguir encontrando oportunidades de venta rentables.

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